¿Tu terreno o inmueble lleva meses sin moverse?
Trabajamos con propietarios que realmente quieren vender.
Si tu activo califica, te mostramos exactamente cómo lo trabajamos y a quién se lo llevamos.
Quiero evaluar mi inmuebleNo aceptamos todo. Elegimos bien.
Operamos con un máximo de 30 inmuebles en exclusiva en cada sitio. Eso significa que cada activo que aceptamos recibe atención real — ficha profesional, estrategia de comercialización, acceso directo a nuestra cartera de inversionistas. Para poder trabajar así, el inmueble tiene que calificar.
Valle de Toluca
Terrenos para desarrollos habitacionales, comerciales e industriales y naves en Toluca, Metepec, Calimaya, Lerma, Ocoyoacac, San Mateo Atenco. Sólo inmuebles con infraestructura o en proceso de habilitación.
Mérida
Terrenos y naves industriales en corredores activos: Kanasín, Umán, Periférico. Locales y desarrollos comerciales en zonas con demanda real. Uso de suelo compatible con industria ligera, logística o comercio. Zona Norte terrenos para desarrollos inmobiliarios.
Documentación completa desde el inicio. Sin atajos.
Valle de Toluca, Estado de México
- Escritura pública inscrita en el RPP (Estado de México)
- Boleta predial al corriente (Lerma, Ocoyoacac o Toluca)
- Constancia de uso de suelo
- Plano catastral o levantamiento topográfico
- Identificación oficial vigente del propietario
- RFC del propietario o razón social
- Certificado de libertad de gravamen (≤ 3 meses)
- Poder notarial (si aplica)
- Factibilidad de servicios — agua, energía, acceso vial
Mérida, Yucatán
- Escritura pública inscrita en el RPP de Yucatán
- Boleta predial al corriente
- Constancia de uso de suelo (IMPLAN)
- Plano catastral o levantamiento topográfico
- Identificación oficial vigente del propietario
- RFC del propietario o razón social
- Certificado de libertad de gravamen (≤ 3 meses)
- Poder notarial (si aplica)
Nota. Si algún documento está en trámite o pendiente de regularización, cuéntanoslo desde el inicio. Dependiendo del avance, podemos trabajar el inmueble en paralelo — pero necesitamos saberlo antes de firmar.
No es una imposición. Es la condición que permite invertir tiempo real en tu inmueble.
Producción de ficha técnica, video aéreo con drone, presentación directa a inversionistas calificados, publicación en plataformas especializadas. Todo eso requiere compromiso de ambas partes.
- Plazo
- 6 meses a partir de la firma
- Renovación
- Por mutuo acuerdo — nunca automática
- Comisión venta
- 4% sobre el valor de la operación
- Comisión aportación
- 6% sobre el valor de la operación
- Precio
- Acordado entre propietario y Cienfuegos GCI antes de firmar
- Condición de precio
- Dentro del rango de mercado
- Contrato
- Por escrito, firmado ante dos testigos
No trabajamos con propietarios que:
- Estén probando el mercado sin decisión real de vender
- Tengan el mismo inmueble con tres o más intermediarios simultáneos
- Pidan un precio significativamente fuera del mercado sin fundamento
- No tengan documentación básica ni plan para obtenerla
¿Qué hacemos por tu inmueble?
- 01
Evaluación del inmueble
Revisamos ubicación, documentación, uso de suelo y precio en relación al mercado. Si califica, agendamos visita antes de firmar cualquier cosa.
- 02
Firma de contrato de exclusiva
Contrato por escrito con precio acordado, plazo de 6 meses y condiciones claras para ambas partes. Sin letra chica.
- 03
Producción de ficha técnica profesional
Fotografía exterior e interior, video aéreo con drone, plano de ubicación, datos técnicos completos y precio por m². El material que un inversionista serio espera ver.
- 04
Publicación en canales especializados
Plataformas de inversión inmobiliaria (Spot2, Lamudi comercial), LinkedIn dirigido a perfiles de inversión, grupos industriales en Facebook y presentación directa a nuestra cartera de inversionistas activos.
- 05
Presentación directa a inversionistas
Tu inmueble llega primero a nuestra base de inversionistas calificados en México y a nuestra red de referidos en Madrid. Antes de que lo vea el público general.
- 06
Acompañamiento hasta el cierre
Coordinación de visitas, negociación, revisión de oferta y acompañamiento en el proceso notarial. Estamos en cada paso — no desaparecemos después de publicar.